Calculando entre 4,5 y 6 m² por puesto —escritorio, silla y circulación para pasar por detrás—, esto es lo que entra:

Un medio baño —inodoro y lavamanos— ocupa alrededor de 2,5 m². Uno completo con ducha, unos 3,5. En un contenedor de 6 metros eso es una cuarta parte de la superficie, así que conviene decidirlo antes y no después.

Un límite que no se ve en los metros cuadrados: el volumen de aire. La normativa argentina de higiene y seguridad laboral fija mínimos de superficie y de volumen de aire por trabajador, y en un espacio chico y cerrado el que se agota primero suele ser el volumen. Un contenedor de 6 metros tiene 33,2 m³ brutos, que tras aislar y poner cielorraso quedan en unos 28. Repartido entre tres personas son poco más de 9 m³ por cabeza. Si la oficina va a ser un puesto de trabajo permanente y declarado, verificá los mínimos con tu responsable de higiene y seguridad antes de definir cuánta gente ponés adentro. Para una oficina de obra con uso intermitente el criterio es otro.

Recomendación práctica: dejá un puesto de margen. Una oficina de 6 metros con tres personas y un split funciona; con cuatro, se vuelve incómoda en enero.

Un contenedor marítimo vacio no es una oficina. Esto es lo que hay que sumarle, y en este orden de importancia:

Aislación térmica. Es lo primero y lo que define todo lo demás. El acero conduce calor con enorme eficiencia: sin aislar, en enero adentro no se puede estar y en julio no se retiene nada. El poliuretano proyectado es la mejor solución porque copia la chapa corrugada y no deja puentes de aire. El techo es la cara crítica, porque es la que recibe el sol directo, y conviene sobreaislarlo respecto de las paredes.

Revestimiento interior y cielorraso. Placa de yeso, melamina o chapa plastificada. El cielorraso además esconde las canalizaciones y el caño del split.

Piso. El piso original del contenedor es de madera fenólica tratada y sirve como base, pero para una oficina se lo recubre: vinílico, flotante o alfombra. También conviene revisarlo antes: es la parte que peor envejece en un contenedor usado.

Aberturas. Ventanas con reja y postigo, y una puerta de acceso peatonal. Cada abertura es un corte en la chapa y necesita refuerzo estructural, así que cuantas menos y mejor ubicadas, mejor.

Instalación eléctrica. Tablero con térmicas y disyuntor, tomas por puesto, iluminación LED y la línea del aire acondicionado. Más abajo está la cuenta.

Aire acondicionado frío/calor. No es un extra: en un contenedor es equipamiento básico.

Opcionales según el uso: baño completo o medio baño, kitchenette, alero para dar sombra a la fachada, rampa o escalera de acceso, y revestimiento exterior si la oficina va a estar a la vista de clientes.

Una oficina móvil no es un depósito. Alguien va a pasar ocho horas ahí, y hay tres cosas que deciden si eso es viable.

El ruido de la lluvia. Una chapa de acero sin aislar bajo un aguacero suena adentro como un tambor y hace imposible una llamada. La aislación con poliuretano proyectado en el techo lo resuelve en buena medida, y un techo sobrepuesto o un alero lo resuelve del todo. Es el reclamo más frecuente en oficinas mal terminadas y casi nadie lo advierte antes de vender.

La luz natural. Un contenedor viene sin ventanas: toda la luz que tenga es la que le cortes. Dos ventanas en el lado largo de una oficina de 6 metros dan una luz razonable; una sola deja el fondo oscuro todo el día. Conviene pensar la orientación: en Argentina, ventanas al norte dan luz constante y sol en invierno; al oeste, calor de tarde en verano.

La ventilación. Con las ventanas cerradas y el split funcionando, el aire se recircula. Una ventilación cruzada —dos aberturas enfrentadas— o un extractor resuelven la renovación de aire, que en un volumen chico y con varias personas importa más de lo que parece.

Es el uso más frecuente, y tiene una lógica propia: la obra tiene fecha de fin, así que el plazo es conocido.

Lo que resuelve un contenedor oficina en obra: puesto del jefe de obra, reuniones con la inspección, guarda de documentación y planos, y un lugar cerrado con llave donde dejar la notebook. Frente a construir un obrador, la ventaja es que no hay obra que hacer ni demoler al final.

Dos definiciones antes de cotizar. Si va a haber pañol y depósito además de la oficina, en general conviene un contenedor separado para cada cosa antes que subdividir uno de 12 metros: la oficina necesita estar limpia y los materiales entran y salen todo el día. Y si el acceso permite entrar y sacar el contenedor, porque en obra hay que hacerlo dos veces.

Si además necesitás vestuarios o comedor para el personal, lo que corresponde son módulos habitacionales, que salen de fábrica terminados y en serie.

Oficina móvil apunta a la capacidad de trasladarla. Un contenedor oficina lo es: se levanta con hidrogrúa, se sube a un camión y se instala en otro lado sin desarmar nada. No hace falta que tenga ruedas —eso es un trailer, otro producto— para que sea móvil.

Oficina modular apunta a que se puede combinar. Dos contenedores unidos a lo ancho dan una planta de 5 metros con 53 m² útiles; dos apilados dan lo mismo ocupando la mitad del terreno, con escalera exterior. Los contenedores están diseñados para apilarse, así que estructuralmente es lo natural, aunque unir o apilar exige cálculo estructural cuando hay cortes en las paredes.

Oficina container o container oficina es como se le dice habitualmente en Argentina. Todo lo de esta página aplica igual, se lo llame como se lo llame.

Comprar o alquilar

	Comprar el contenedor	Alquilar el contenedor	Alquilar una oficina convencional
Plazo que conviene	Más de 12-18 meses	Menos de 12 meses	Indefinido, con contrato
Dónde está	En tu predio	En tu predio	Donde haya disponible
Se recupera al final	Sí, tiene reventa	No	No
Se puede modificar	Sí	No	Con permiso
Se puede mudar	Sí	Se lo llevan	No
Costo inicial	Alto	Bajo	Depósito y garantías

Un contenedor marítimo no se deprecia como una máquina: es acero sin partes móviles y conserva buena parte de su valor de reventa. Por eso, cuando comprás, no gastás el precio del contenedor, adelantás capital que después recuperás casi entero. La cuenta para decidir es corta: restale al precio de compra el valor de reventa estimado y dividilo por el alquiler mensual. Eso te da en cuántos meses la compra se paga sola. En la práctica cae entre los 12 y los 18 meses.

Si tu uso es una obra de ocho meses, alquilar. Si es la oficina de tu depósito, de tu corralón o de tu planta, comprar.

Cuánto cuesta un contenedor oficina

No hay un precio de lista, y conviene entender por qué antes de comparar presupuestos: el valor sale de cinco variables.

• La medida. 3, 6 o 12 metros, y estándar o High Cube.
• El estado de partida. Un contenedor nuevo o de primer viaje parte de una chapa impecable; un usado en buen estado cuesta cerca de la mitad y para una oficina revestida por dentro cumple perfectamente.
• El nivel de terminación. Es el rubro que más mueve el precio: aislación, revestimientos, piso, cantidad de aberturas.
• El equipamiento. Baño, kitchenette, cantidad de tomas, potencia del split.
• La logística. Flete según distancia y acceso, y la descarga con hidrogrúa.

El contenedor es la parte más chica del total. Lo caro es convertirlo en oficina. Eso tiene una consecuencia práctica: ahorrar en la unidad casi no mueve el precio final, y por eso los contenedores marítimos usados en buen estado son la base más eficiente para una oficina, que de todas formas se reviste por dentro. Podés ver cómo se forma el valor de la unidad en cómo se forma el precio de un contenedor.

Cuando pidas cotización, pedila con esos cinco ítems discriminados. Dos presupuestos que parecen distintos suelen ser el mismo número con distinto nivel de terminación adentro.

Qué necesitás en el terreno

• Base nivelada. Dados de hormigón o pilotes en las esquinas y puntos intermedios. El contenedor apoya en las esquinas, que es donde tiene la estructura. Sobre tierra o desnivelado se tuerce y las puertas dejan de cerrar.
• Espacio de maniobra. Unos 12 metros libres en línea para uno de 6 metros, unos 20 para uno de 12. Portón de al menos 3 metros con radio de giro y altura libre sin cables.
• Alimentación eléctrica hasta el punto de instalación, con la potencia de la cuenta de arriba.
• Agua y desagüe si lleva baño o kitchenette. En predios sin cloaca hay que resolver cámara y pozo.

Mandanos tres fotos del acceso y del lugar de apoyo junto con la consulta y te confirmamos en el momento si entra sin complicaciones.

Nuestros containers para oficina

Hacemos venta de contenedores marítimos en 20 y 40 pies, estándar y High Cube, nuevos, de primer viaje y usados. Para oficina recomendamos High Cube por la altura libre, y contenedor de 20 pies si el equipo es de dos o tres personas; el contenedor de 40 pies recién se justifica a partir de cuatro puestos o si necesitás baño y sala de reuniones.

Podés ver unidades entregadas en la galería de entregas

¿Cuánto mide un contenedor oficina?

Los de 6 metros —20 pies— miden 6,06 m de largo por 2,44 de ancho por fuera, y dan 13,8 m² de piso. Los de 12 metros —40 pies— miden 12,19 × 2,44 m y dan 28,3 m². También existen los de 3 metros, con 6,7 m². Tras aislar y revestir por dentro se pierde algo de superficie: quedan unos 12,8 m² en el de 6 metros y 26,4 en el de 12.

¿Cuántas personas entran a trabajar en un contenedor oficina?

Calculando entre 4,5 y 6 m² por puesto, en uno de 6 metros entran dos o tres personas en planta libre, y dos si lleva medio baño. En uno de 12 metros entran cinco o seis en planta libre y cuatro con baño completo. Conviene dejar un puesto de margen: una oficina de 6 metros con tres personas funciona bien, con cuatro se vuelve incómoda en verano.

¿Qué incluye un contenedor oficina?

En una terminación estándar: aislación térmica, revestimiento interior y cielorraso, piso terminado, ventanas con reja y postigo, puerta de acceso peatonal, instalación eléctrica con tablero, tomas e iluminación LED, y aire acondicionado frío/calor. Como opcionales: baño o medio baño, kitchenette, alero, escalera o rampa y revestimiento exterior. Lo que no puede faltar nunca es la aislación: sin ella no se puede trabajar adentro.

¿Un contenedor oficina viene con baño?

Puede venir con medio baño —inodoro y lavamanos— o con baño completo con ducha, pero no viene por defecto. Un medio baño ocupa unos 2,5 m² y uno completo unos 3,5, así que en uno de 6 metros se lleva una cuarta parte de la superficie de trabajo. Conviene decidirlo antes de la adaptación, porque suma además desagüe y provisión de agua en el terreno.

¿Cuánto cuesta un contenedor oficina?

Depende de cinco variables: la medida, el estado de partida del contenedor, el nivel de terminación, el equipamiento y la logística. El contenedor en sí es la parte más chica del total: lo caro es convertirlo en oficina. Por eso conviene pedir la cotización con los cinco ítems discriminados, porque dos presupuestos que parecen distintos suelen ser el mismo número con distinto nivel de terminación adentro.

¿Conviene comprar o alquilar un contenedor oficina?

Depende de cuántos meses lo vayas a usar. La cuenta: restale al precio de compra el valor de reventa estimado y dividí el resultado por el alquiler mensual; eso te da en cuántos meses la compra se paga sola. En la práctica cae entre los 12 y los 18 meses, porque un contenedor de acero conserva casi todo su valor de reventa. Para una obra de ocho meses, alquilar; para la oficina fija de un depósito o una planta, comprar.

¿Qué instalación eléctrica necesita?

Una oficina de 6 metros con split, tres puestos, iluminación y una pava eléctrica llega a un pico cercano a 4.000 W. Con eso, el piso razonable es una línea monofásica de 220 V con térmica de 25 A tirada desde el tablero principal. Para una de 12 metros con dos splits la cuenta se va cerca del doble y conviene evaluar trifásica o dos circuitos. Chequeá también la distancia hasta el tablero y si te alcanza la potencia contratada.

¿Se puede trabajar adentro en verano y en invierno?

Sí, con aislación bien hecha y aire acondicionado frío/calor dimensionado. Calculá alrededor de 170 frigorías por metro cuadrado: unas 2.200 para una oficina de 6 metros y unas 4.500 para una de 12. Es más que las 100 por m² de una habitación de departamento porque el contenedor está exento, con las cuatro paredes y el techo expuestos. Sin aislar no alcanza ni con el doble de potencia, porque el acero transmite el calor exterior directo hacia adentro. El techo es la cara crítica y conviene sobreaislarlo respecto de las paredes.

¿Hace ruido cuando llueve?

Una chapa de acero sin aislar suena adentro como un tambor y hace imposible una llamada. Es el reclamo más habitual en oficinas mal terminadas. Se resuelve en buena medida con aislación de poliuretano proyectado en el techo, y del todo con un techo sobrepuesto o un alero. Preguntalo antes de comprar: es un detalle que no aparece en las fotos.

¿Necesita permiso municipal?

Si es una instalación transitoria de obra, en general se resuelve dentro del permiso de la propia obra. Si va a quedar de forma permanente como oficina en un predio, corresponde consultar en la oficina de obras particulares del municipio: los requisitos varían bastante de uno a otro y suelen pedir planos y base proyectada. No somos estudio de arquitectura ni tramitamos habilitaciones; lo mencionamos para que lo resuelvas con un profesional de tu zona antes de comprar, no después.

¿Se puede mover de lugar una vez instalado?

Sí, y es una de sus ventajas frente a construir. Si está sobre dados o pilotes y las conexiones se desconectan de forma prevista, se levanta con hidrogrúa y se traslada sin desarmar nada. Por eso «oficina móvil» y «contenedor oficina» terminan siendo lo mismo: no hace falta que tenga ruedas para que se pueda mudar.

¿Sirve un contenedor usado para hacer una oficina?

Sí, y en general es la mejor decisión. La oficina se reviste por dentro, así que el estado estético de la chapa importa poco, y la estructura de un usado en buen estado es la misma que la de uno nuevo por cerca de la mitad del valor. Lo que sí hay que revisar antes de comprar es el piso de madera, el estado del techo y que no haya óxido perforante. Si la oficina va a estar a la vista de clientes y no se reviste por fuera, ahí puede justificarse un contenedor de primer viaje.

¿Qué diferencia hay entre un contenedor oficina y un módulo habitacional?

El módulo habitacional sale terminado de fábrica, con medidas propias, y llega listo para conectar. El contenedor oficina parte de un contenedor marítimo y se adapta según lo que necesites: cantidad y ubicación de ventanas, con o sin baño, nivel de terminación. Para soluciones en serie que se necesitan ya —vestuarios, comedores, varias unidades iguales— conviene el módulo. Para una oficina a medida que además conserva valor de reventa, el contenedor.